Los intereses de las hipotecas varían según el tipo de préstamo y la entidad financiera. Los compradores pueden calcular el pago mensual estimado de la hipoteca usando una calculadora de hipotecas. Las hipotecas con tasa fija ofrecen una tasa de interés estable durante toda la duración del préstamo, mientras que las hipotecas con tasa ajustable tienen una tasa de interés variable.
Índice
Pronóstico para 2023
Según los pronósticos, el Euríbor se mantendrá entre el 3.5% y el 4% durante el 2023, mientras que el Banco de España calcula que el máximo será del 2.5% en el primer trimestre de 2023.
El tipo de interés medio para hipotecas variables es del 2.09%, mientras que para hipotecas fijas es de 0.71%. Bankinter estima que el Euríbor se estabilizará en torno al 3% durante 2023, y Rastreator sugiere que el esfuerzo de las familias para pagar las hipotecas aumentará este año debido a los altos tipos de interés.
Los precios de las viviendas aumentarán en los próximos 12 meses
La Asociación de Banqueros Hipotecarios prevé que los precios de las viviendas aumentarán un 4,8 por ciento en los próximos 12 meses. El coste del interés en las hipotecas varía en relación con el valor del Euribor a 12 meses. Por ejemplo, si en el momento de la revisión del préstamo el Euribor está en -0,5%, y en el contrato se estableció un diferencial fijo del 1%, el coste de interés sería un 0,5%.
Aumento de precios debido a factores como la inflación
Sin embargo, en un escenario con aumento de precios debido a factores como la inflación, la guerra de Ucrania o la incertidumbre, es probable que el Euribor suba.
Esto significaría que el coste de las hipotecas variables también aumentaría, lo que podría afectar a la capacidad de pago de las personas que las tienen y dificultarles el pago de las mismas.
Hay que tener en cuenta que el Euribor es un índice que se encuentra en constante fluctuación, por lo que es recomendable estar atento a su evolución para poder tomar decisiones financieras informadas. Recuerda preparar con tiempo la documentación necesaria, como por ejemplo el Certificado de titularidad bancaria, un documento que suele solicitarse a aquellos que quieren pedir un préstamo hipotecario.
Hipotecas fijas en 2023
La Hipoteca Fija Bonificada es una opción que ofrece seguridad frente a los movimientos del Euribor, ya que el tipo de interés es fijo. Con esta opción, se sabe cuál será la cuota mensual hasta su vencimiento, lo que permite planificar mejor los gastos.
Por ejemplo, una opción es la Hipoteca Inteligente tipo fijo de EVO Banco, su interés es del 2,65% para un plazo de hasta 30 años. Esta hipoteca está bonificada por domiciliar los ingresos y contratar seguros de hogar y de vida, lo que encarece un poco su precio total.
La hipoteca subirá en torno a 147 euros por cada 100.000 euros
El estudio de la Organización de Consumidores (OCU) señala que la cuota mensual de la hipoteca subirá en torno a 147 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente, pero esto puede variar dependiendo de la subida del euríbor.
Las hipotecas a tipo fijo están aumentando en España, y los residentes en algunas comunidades autónomas pueden obtener mejores tasas de interés que en otras. Es importante comparar las opciones de hipotecas disponibles de cada banco o caja de ahorros y considerar las condiciones de cada una antes de tomar una decisión.
Hipotecas mixtas en 2023
Una hipoteca mixta es un tipo de préstamo hipotecario que combina características de las hipotecas a tipo fijo y a tipo variable. Durante un periodo de tiempo determinado, generalmente entre 5 y 15 años, el tipo de interés es fijo y las cuotas son las mismas cada mes.
Después de este periodo, el tipo de interés se convierte en variable, basado en el euríbor, y las cuotas pueden variar dependiendo de si el euríbor sube o baja.
Estar preparado para cambios en las cuotas en el futuro
Esto significa que durante los primeros años el prestatario tiene cierta estabilidad en sus pagos mensuales, pero debe estar preparado para cambios en las cuotas en el futuro. En 2023, la oferta de hipotecas mixtas en España será amplia. Según las comparaciones de los sitios web especializados, la Hipoteca Mari Carmen Mixta de Abanca es la mejor opción en enero de 2023 con un TAE del 2,23%. TIN (Tipo de Interés Nominal) y TAE (Tasa Anual Equivalente) son dos conceptos importantes a considerar al elegir una hipoteca.